Zitting van 23 03 2026
Openbare zitting
Notulen vorige vergadering
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt unaniem de notulen van de vergadering van 23 februari 2026 goed.
Remi Serranne Kris Lamberts Karin Derua Brent Vercauter Ellen Leaerts Hans Crol Johan Neefs Annick DeKeyser Ann Morissens Cynthia Van de Vloet Nick Doms Lobke Michiels Wouter Decat Jurgen Vervaeck Patrick Pelsmaekers Daisy De Neef Alex De Coninck Bert Meulemans Nele Hiers Willy Stroobants Iris Schoeters Vally Mommens Michel Baert Marc Usewils Remi Serranne Karin Derua Brent Vercauter Ellen Leaerts Hans Crol Johan Neefs Annick DeKeyser Ann Morissens Cynthia Van de Vloet Nick Doms Lobke Michiels Wouter Decat Jurgen Vervaeck Patrick Pelsmaekers Daisy De Neef Alex De Coninck Bert Meulemans Nele Hiers Willy Stroobants Iris Schoeters Vally Mommens Michel Baert Marc Usewils Lobke Michiels Remi Serranne Daisy De Neef Ellen Leaerts Bert Meulemans Michel Baert Marc Usewils Alex De Coninck Nick Doms Johan Neefs Willy Stroobants Annick DeKeyser Patrick Pelsmaekers Ann Morissens Karin Derua Iris Schoeters Wouter Decat Jurgen Vervaeck Hans Crol Brent Vercauter Cynthia Van de Vloet Vally Mommens Nele Hiers aantal voorstanders: 13 , aantal onthouders: 5 , aantal tegenstanders: 5 Goedgekeurd
Zitting van 23 03 2026
Openbare zitting
Vaststelling van een algemeen kader voor de verkoop van onroerende goederen – voorkeur voor verkoop via erkend vastgoedmakelaar
Feiten en context:
Vaststelling van een algemeen verkoopkader voor onroerende goederen in het bezit van OCMW
Voorkeur voor verkoop via erkend vastgoedmakelaar.
Dit besluit strekt ertoe een algemeen en voorafgaand beleidskader vast te stellen voor de verkoop van onroerende goederen die tot het patrimonium van het OCMW behoren.
Het kader is niet gekoppeld aan een specifiek goed, heeft tot doel rechtszekerheid, uniformiteit en transparantie te waarborgen en geldt voor toekomstige verkoopbeslissingen, behoudens gemotiveerde afwijking.
Argumentatie:
De inschakeling van een erkend vastgoedmakelaar laat toe om het vastgoed breed en publiek in de markt te zetten, geïnteresseerden op een gelijke en niet-discriminerende wijze te informeren en het transparantiebeginsel structureel te verankeren in de verkooppraktijk.
Door te werken met vooraf vastgelegde en gecommuniceerde verkoopvoorwaarden wordt elke schijn van willekeur vermeden.
Een vastgoedmakelaar beschikt over actuele kennis van de lokale en regionale vastgoedmarkt. De makelaar kan de verkoopstrategie afstemmen op vraag en aanbod en verhoogt de kans op concurrentie tussen kandidaat-kopers.
In combinatie met een onafhankelijk schattingsverslag biedt dit een aantoonbare garantie dat het OCMW haar goederen niet onder de marktwaarde vervreemdt.
Bovendien wordt, door structureel te werken met een vastgoedmakelaar, de administratieve en operationele belasting van de OCMW diensten beperkt. De makelaar zal het verkoopproces professioneel opvolgen en het OCMW kan haar middelen inzetten op kerntaken.
Flexibiliteit en afwijkingsmogelijkheid
Dit kader sluit niet uit dat in uitzonderlijke en objectief gemotiveerde gevallen een andere verkoopmethode wordt gehanteerd, zoals:
● verkoop aan een aanpalende eigenaar;
● verkoop met een uitgesproken maatschappelijk doel;
● verkoop aan sociale huisvestingsmaatschappij;
● specifieke PPS- of projectontwikkelingen.
In dergelijke gevallen dient de afwijking uitdrukkelijk te worden gemotiveerd en de marktconformiteit afzonderlijk te worden aangetoond.
Conclusie
Door voorafgaand en los van concrete dossiers een algemeen verkoopkader vast te stellen met een structurele voorkeur voor verkoop via erkend vastgoedmakelaar, handelt het OCMW:
in overeenstemming met de beginselen van behoorlijk bestuur, in lijn met de geldende toezichtspraktijk, in het belang van transparantie, rechtszekerheid en goed financieel beheer.
Juridische grond:
Het Decreet over het Lokaal Bestuur, in bijzonder de bepalingen betreffende de bevoegdheden van de RMW inzake het vaststellen van beleidskaders en het beheer van het patrimonium.
De algemene beginselen van behoorlijk bestuur, waaronder het gelijkheidsbeginsel, het transparantiebeginsel en het zorgvuldigheidsbeginsel.
De verplichting tot zorgvuldig en doelmatig financieel beheer van goederen van het OCMW.
BESLUIT: 13 stemmen ja: Lobke Michiels, Michel Baert, Annick DeKeyser, Bert Meulemans, Ellen Leaerts, Nick Doms, Daisy De Neef, Willy Stroobants, Patrick Pelsmaekers, Johan Neefs, Marc Usewils, Alex De Coninck en Remi Serranne.
5 stemmen tegen: Karin Derua, Ann Morissens, Wouter Decat, Iris Schoeters en Jurgen Vervaeck.
5 onthoudingen: Hans Crol, Cynthia Van de Vloet, Brent Vercauter, Vally Mommens en Nele Hiers.
art. 1
Het algemeen kader voor de verkoop van gemeentelijke onroerende goederen als volgt vast te stellen:
Artikel 1 – Vaststelling algemeen kader
De raad voor maatschappelijk welzijn stelt een algemeen beleidskader vast voor de verkoop van onroerende goederen van het OCMW, van toepassing op toekomstige verkoopbeslissingen behoudens gemotiveerde afwijking.
Artikel 2 – Principiële verkoopmethode
Als algemene regel wordt bepaald dat de verkoop van onroerende goederen van het OCMW gebeurt via een erkend vastgoedmakelaar, met voldoende marktpubliciteit en transparante verkoopvoorwaarden.
Artikel 3 – Marktconformiteit
Elke verkoop wordt voorafgegaan door een onafhankelijk schattingsverslag dat als referentie dient voor de prijszetting en de beoordeling van de marktconformiteit.
Artikel 4 – Afwijkingen
Afwijkingen van dit kader zijn mogelijk indien zij berusten op objectieve en draagkrachtige motieven. In dat geval wordt de afwijking uitdrukkelijk gemotiveerd in het individuele dossier en wordt de marktconformiteit afzonderlijk aangetoond.
Artikel 5 – Uitvoering
Het vast bureau wordt belast met de uitvoering van dit kader en met de organisatie van individuele verkoopprocedures binnen de grenzen van dit besluit.
Artikel 6 – Inwerkingtreding
Dit besluit treedt in werking op de datum van goedkeuring door de raad van maatschappelijk welzijn.
Zitting van 23 03 2026
Openbare zitting
Patrimoniumplan, finaal visierapport
De raad van maatschappelijk welzijn neemt kennis van het visierapport “strategisch patrimonium” door Mondea.
● Dit is het eindresultaat van een grondige studie gebeurd van het volledig vastgoedpatrimonium van gemeente, OCMW en AGB.
● Doet prognose van verwachte benodigde investerings- en exploitatiebudgetten voor de komende 60j. En leverde de nodige financiële basis voor de opmaak van het meerjarenplan.
● Synthetiseert de doelstellingen in een actieplan en benoemd de strategische projecten.
Zitting van 23 03 2026
Openbare zitting
MIRIAM-project
VRAAG: Het MIRIAM-project dat gericht is op het ondersteunen van alleenstaande moeders heeft positieve effecten voor deze groep. Recent is er ook een inspiratiegids verschenen met handvaten om als OCMW mee aan de slag te gaan. Op welke manier wordt er in onze gemeente al dan niet extra ondersteuning geboden aan deze doelgroep?
ANTWOORD: Het Miriam-project is een waardevol initiatief dat erop gericht is moeders sterker te maken en in hun kracht te zetten. Binnen onze gemeente bekijken wij dit echter in een bredere context, waarbij wij ons willen richten op alle kwetsbare gezinnen.
Op dit moment biedt onze sociale dienst reeds begeleiding aan cliënten op alle levensdomeinen. Daarnaast hebben wij in ons meerjarenplan opgenomen dat wij via de thuiszorg extra willen inzetten op het bereiken en ondersteunen van deze kwetsbare gezinnen. Tevens is in het meerjarenplan voorzien dat er een Dienst Gezin wordt opgericht om deze werking verder te structureren en te versterken.
Momenteel zou een project zoals het Miriam-project opgestart kunnen worden door één maatschappelijk werker. We kunnen op dit moment echter niet garanderen dat dit project op langere termijn autonoom kan blijven bestaan. Daarom willen we dergelijke projecten breder verankeren binnen meerdere diensten, zodat ze duurzaam kunnen worden uitgerold en blijvend impact hebben. De methodiek die aan het Miriam-project ten grondslag ligt, nemen we zeker verder mee in ons toekomstige beleid.
Wat het collectieve luik betreft, moeten we erkennen dat wij vandaag nog onvoldoende aan deze component tegemoetkomen. Desondanks zien wij hierin een duidelijke meerwaarde, en willen wij dit in de toekomst verder onderzoeken en ontwikkelen.
Publicatie LBLOD
De applicatie "Meeting.burger" helpt lokale besturen bij het aanmaken, annoteren en publiceren van agenda's, besluiten en notulen volgens het principe van gelinkte open data.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, wordt er een expliciete "bundel" van het document opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker. Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie werd uitgevoerd.
Al deze gegevens staan op een aparte publicatie omgeving die beveiligd toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.